LMNP dans les Bouches-du-Rhône : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département des Bouches-du-Rhône sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Bouches-du-Rhône ?
Le département des Bouches-du-Rhône dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département des Bouches-du-Rhône entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département des Bouches-du-Rhône (13) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. Arles, sa commune la plus peuplée avec environ 50 415 habitants, donne le ton ; Arles complètent le peloton de tête.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
Micro-BIC ou réel dans le département des Bouches-du-Rhône : la même règle qu'ailleurs
À Arles comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un meublé depuis 2025
La loi de finances pour 2025 a fait entrer les amortissements dans la plus-value de revente. Les abattements pour durée de détention demeurent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
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Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
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Ce que coûte et rapporte un appartement dans les Bouches-du-Rhône
Dans les Bouches-du-Rhône, le prix médian d'un appartement atteint 3 231 € le m² (93 627 ventes en cinq ans) et le loyer d'annonce moyen 16,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 6,0 %, contre 5,3 % en France. Côté tension du marché, la majorité des communes se rangent en zone A.
Soit 0,7 point(s) au-dessus de la moyenne nationale (5,3 %) : les prix d'achat y restent contenus au regard des loyers.
Le classement des communes des Bouches-du-Rhône
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Arles | 2 458 € | 13,0 € | 6,3 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Bouches-du-Rhône dans l'échelle nationale
| Indicateur | Bouches-du-Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 231 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,6 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,3 % |
Le LMNP dans le département des Bouches-du-Rhône : les questions qui reviennent
Quelle commune du département des Bouches-du-Rhône offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département des Bouches-du-Rhône par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département des Bouches-du-Rhône ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département des Bouches-du-Rhône impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Ce département appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur : la page où investir en LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur met tous ses départements en concurrence.
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