LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : le classement des départements
Dans quel département acheter pour louer meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Le classement des départements, puis celui des villes, pour repérer les marchés qui rapportent et ceux qui rassurent.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Ce que coûte et rapporte un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sur ce territoire de 4 958 882 habitants, le comparatif relève les chiffres suivants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 16,1 € le m² : d'où un rendement brut indicatif de .
Le classement des départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Provence-Alpes-Côte d'Azur dans l'échelle nationale
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Le LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 16,1 € le m² par mois charges comprises, et de 18,4 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Provence-Alpes-Côte d'Azur du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.