LMNP en Nouvelle-Aquitaine : le classement des départements
Quelle place tient la région en Nouvelle-Aquitaine sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
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Les indicateurs du LMNP en Nouvelle-Aquitaine
En Nouvelle-Aquitaine, le prix médian d'un appartement est de le m², et le loyer d'annonce moyen de 12,2 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à , pour 5,3 % à l'échelle nationale. Le classement porte sur 290 communes de la région.
Le classement des départements de Nouvelle-Aquitaine
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Nouvelle-Aquitaine comparé à la France
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
Le LMNP en Nouvelle-Aquitaine en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Nouvelle-Aquitaine ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Nouvelle-Aquitaine est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Nouvelle-Aquitaine ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 12,2 € le m² par mois charges comprises, et de 14,2 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Nouvelle-Aquitaine du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.