LMNP dans les Hauts-de-France : le classement des départements
Dans quel département acheter pour louer meublé dans les Hauts-de-France ? Le classement des départements, puis celui des villes, pour repérer les marchés qui rapportent et ceux qui rassurent.
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- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP dans les Hauts-de-France ?
Les indicateurs du LMNP dans les Hauts-de-France
Sur ce territoire de 4 985 883 habitants, le comparatif relève les chiffres suivants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 12,4 € le m² : d'où un rendement brut indicatif de .
Le classement des départements des Hauts-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Hauts-de-France dans l'échelle nationale
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
Le LMNP dans les Hauts-de-France en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP dans les Hauts-de-France ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement dans les Hauts-de-France est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué dans les Hauts-de-France ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 12,4 € le m² par mois charges comprises, et de 14,5 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente dans les Hauts-de-France du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.