LMNP en Centre-Val de Loire : le classement des départements
Quelle place tient la région en Centre-Val de Loire sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
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Un projet LMNP en Centre-Val de Loire ?
Ce que coûte et rapporte un appartement en Centre-Val de Loire
Prix médian des appartements en Centre-Val de Loire : le m², contre 3 342 € en France. Loyer d'annonce : 11,5 € le m², contre 14,7 €, ce qui situe le rendement brut indicatif à . Le comparatif couvre 87 communes réparties dans 6 départements.
Le classement des départements du Centre-Val de Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 1 373 € | 10,0 € | 8,7 % | C |
| Eure-et-Loir (28) | 2 140 € | 12,0 € | 6,7 % | B1 |
| Indre (36) | 1 111 € | 9,2 € | 9,9 % | C |
| Indre-et-Loire (37) | 2 647 € | 12,0 € | 5,4 % | B1 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 729 € | 10,1 € | 7,0 % | C |
| Loiret (45) | 2 195 € | 12,4 € | 6,8 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Centre-Val de Loire dans l'échelle nationale
| Indicateur | Centre-Val de Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,2 €16,9 € |
Le LMNP en Centre-Val de Loire en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Centre-Val de Loire ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Centre-Val de Loire est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Centre-Val de Loire ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 11,5 € le m² par mois charges comprises, et de 13,2 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Centre-Val de Loire du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.