LMNP en Île-de-France : le classement des départements
Quelle place tient la région en Île-de-France sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
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Un projet LMNP en Île-de-France ?
Les indicateurs du LMNP en Île-de-France
En Île-de-France, le prix médian d'un appartement est de le m², et le loyer d'annonce moyen de 22,3 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à , pour 5,3 % à l'échelle nationale. Le classement porte sur 482 communes de la région.
Le classement des départements d'Île-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Paris (75) | 10 238 € | 32,1 € | 3,8 % | A bis |
| Seine-et-Marne (77) | 3 533 € | 16,6 € | 5,6 % | A |
| Yvelines (78) | 4 095 € | 19,3 € | 5,7 % | A |
| Essonne (91) | 3 127 € | 17,5 € | 6,7 % | A |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 818 € | 25,7 € | 4,5 % | A bis |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 167 € | 20,1 € | 5,8 % | A |
| Val-de-Marne (94) | 4 985 € | 21,8 € | 5,2 % | A |
| Val-d'Oise (95) | 3 408 € | 18,5 € | 6,5 % | A |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Île-de-France comparé à la France
| Indicateur | Île-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 22,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 24,9 €16,9 € |
Le LMNP en Île-de-France en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Île-de-France ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Île-de-France est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Île-de-France ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 22,3 € le m² par mois charges comprises, et de 24,9 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Île-de-France du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.