LMNP en Bretagne : le classement des départements
Quelle place tient la région en Bretagne sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP en Bretagne ?
Ce que coûte et rapporte un appartement en Bretagne
Prix médian des appartements en Bretagne : le m², contre 3 342 € en France. Loyer d'annonce : 11,9 € le m², contre 14,7 €, ce qui situe le rendement brut indicatif à . Le comparatif couvre 213 communes réparties dans 4 départements.
Le classement des départements de Bretagne
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 2 109 € | 11,1 € | 6,3 % | C |
| Finistère (29) | 2 097 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 € | 12,3 € | 4,4 % | C |
| Morbihan (56) | 3 200 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Bretagne dans l'échelle nationale
| Indicateur | Bretagne / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
Le LMNP en Bretagne en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Bretagne ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Bretagne est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Bretagne ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 11,9 € le m² par mois charges comprises, et de 13,8 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Bretagne du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.