LMNP dans les Côtes-d'Armor : le classement des villes par rendement
Chères ou abordables, tendues ou détendues : les communes du département Côtes-d'Armor ne se valent pas pour un investisseur en meublé. Le tableau ci-dessous les ordonne, chiffres publics à l'appui.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Côtes-d'Armor ?
Le département des Côtes-d'Armor dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département des Côtes-d'Armor entre elles et face à la France.
Entre Saint-Brieuc (44 224 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département des Côtes-d'Armor. Les principales villes passées au crible sont Saint-Brieuc.
Les grandes villes attirent étudiants et jeunes actifs, premiers clients du meublé ; les communes plus modestes se distinguent par un prix d'entrée plus bas, avec une demande qui reste à prouver.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
À Saint-Brieuc comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Préparer la sortie de l'investissement
La loi de finances pour 2025 a fait entrer les amortissements dans la plus-value de revente. Les abattements pour durée de détention demeurent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Soumettre votre projet
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Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.
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Le département des Côtes-d'Armor face à la France
Prix médian des appartements dans les Côtes-d'Armor : 2 109 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 11,1 € le m², 12,5 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 6,3 %. 36 communes du département sont classées ici.
Le territoire devance la moyenne française (5,3 %) de 1,0 point(s) de rendement brut. Un signal favorable, à confirmer commune par commune par la demande locative.
Le classement des communes des Côtes-d'Armor
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 628 € | 11,4 € | 8,4 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Côtes-d'Armor comparé à la France
| Indicateur | Côtes-d'Armor / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 109 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,3 %5,3 % |
Le LMNP dans le département des Côtes-d'Armor : les questions qui reviennent
Quelle commune du département des Côtes-d'Armor offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département des Côtes-d'Armor par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département des Côtes-d'Armor ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département des Côtes-d'Armor impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Pour replacer le département dans sa région, voir LMNP en Bretagne.
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