Où investir en LMNP ? Le comparatif des villes de France

Rendement brut indicatif, loyer au m², prix médian des appartements et zonage : LMNP France classe plus de 3 400 communes et situe chacune face à son département et à la moyenne nationale.

  • ✓ 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
  • ✓ Chaque ville située face à son département et à la France
  • ✓ Un partenaire spécialisé pour étudier votre projet, sans frais

Votre projet de meublé, où qu'il se situe en France

LMNP France informe et met en relation : votre demande est confiée à un partenaire spécialisé dans l'investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Aucun frais, aucun engagement. Le site ne formule pas de conseil personnalisé.

Ce que révèle la carte de France du meublé

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Des écarts de rendement du simple au triple

Entre une métropole où le m² se paie cher et une ville moyenne où il reste abordable, le rendement brut d'un même studio change de dimension. Le comparatif rend ces écarts visibles.

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Une fiscalité identique de Lille à Perpignan

Du micro-BIC à la plus-value, aucune règle ne change en passant d'un département à l'autre. Ce que vous gagnez ou perdez dépend donc d'abord de l'adresse, pas du code des impôts.

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Le rendement ne dit pas tout

Un pourcentage élevé signale souvent un prix bas, parfois une demande fragile. Zonage, part de locataires, étudiants et vacance complètent la lecture, ville par ville.

Être loueur en meublé non professionnel, c'est louer un logement garni de ses meubles sans que cette activité ne devienne, aux yeux du fisc, une profession : le statut s'applique tant que les recettes restent sous 23 000 € par an ou en dessous des autres revenus d'activité du foyer. Studios, deux-pièces et logements en résidence gérée y trouvent leur cadre habituel.

LMNP France passe la France au crible avec une méthode unique pour près de 3 500 communes : médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, loyer d'annonce au m², rendement brut qui en résulte, zonage ABC, part de ménages locataires, effectifs étudiants et trajectoire des prix depuis 2021. Chaque donnée renvoie à sa source publique, et chaque ville est replacée dans le classement de son département et du pays.

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Le LMNP région par région

Trois temps pour lire le comparatif

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1. Situer la ville

Sur chaque page, les chiffres de la commune sont mis en regard de ceux du département et de la moyenne française : vous voyez d'un coup d'œil si la ville est chère, rentable ou tendue.

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2. Vérifier le cadre

Dix guides exposent les règles 2026 de la location meublée, écrites à partir des textes de loi et des sites officiels, sans rien promettre.

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3. Passer au projet

Quand vous le décidez, votre demande part vers un partenaire spécialisé qui vous rappelle. Cela ne vous coûte rien et ne vous engage à rien.

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Le cadre fiscal 2026, le même dans tous les départements

Jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, un loueur en meublé classique relève du micro-BIC et voit la moitié de ses loyers effacée par un abattement de 50 %. Le meublé de tourisme non classé joue dans une autre catégorie : plafond de 15 000 € et abattement ramené à 30 %.

Passé ce seuil, ou sur simple option, le régime réel retient les charges pour leur montant exact et y ajoute l'amortissement du bâti et des meubles. La loi de finances 2026 a laissé ce mécanisme intact ; la loi de finances 2025 avait, elle, décidé que les amortissements déduits reviendraient dans la plus-value à la revente, hors résidences étudiantes, seniors et EHPAD.

Les cinq variables qui font ou défont un rendement

  • Le prix au m² à l'achat, droits de mutation compris
  • Le loyer accepté par le marché local, quartier par quartier
  • La taille du logement : au m², un studio rapporte plus qu'un grand appartement
  • Le délai de relocation et le profil des locataires recherchés
  • Les charges non récupérables, la taxe foncière et le mobilier
  • L'imposition retenue, micro-BIC ou régime réel
Seuil du micro-BIC en 2026 (meublé classique) 83 600 €
  • ✓ Le coût d'entrée au m², droits de mutation et remise en état compris
  • ✓ Le loyer que la ville accepte vraiment, selon la surface et le quartier
  • ✓ La vacance, ces semaines perdues entre deux locataires
  • ✓ Les charges qui restent au bailleur, la taxe foncière et l'assurance
  • ✓ L'option fiscale, forfait du micro-BIC ou régime réel
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Le LMNP en questions

Qui peut se dire loueur en meublé non professionnel ?

Toute personne qui met en location un logement équipé de ses meubles, dès lors que ses recettes annuelles ne franchissent pas 23 000 € ou restent en deçà des autres revenus d'activité de son foyer. Le passage au statut professionnel (LMP) suppose que ces deux seuils soient dépassés en même temps.

À partir de quel montant quitte-t-on le micro-BIC en 2026 ?

Le micro-BIC couvre les recettes 2026 jusqu'à 83 600 € pour un meublé loué à l'année ou un meublé de tourisme classé, avec 50 % d'abattement. Un meublé de tourisme sans classement en sort dès 15 000 € de recettes, et son abattement n'est que de 30 %.

L'amortissement a-t-il survécu à la loi de finances 2026 ?

Oui. Le texte promulgué le 20 février 2026 a écarté l'amendement qui voulait le plafonner. Partout en France, le régime réel permet donc toujours d'amortir le bâti, hors terrain, ainsi que les meubles.

Pourquoi parle-t-on d'une réforme de la plus-value LMNP ?

Parce que, pour toute vente conclue depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location viennent gonfler la plus-value imposable. Seuls les logements en résidence étudiante, en résidence seniors et en EHPAD restent hors du champ de cette règle.

Quel taux de prélèvements sociaux sur un loyer meublé ?

18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026. La location nue et les plus-values immobilières, elles, demeurent taxées à 17,2 %.

Comment lire le rendement affiché dans le comparatif ?

C'est un rendement brut indicatif : douze mois de loyer d'annonce au m² rapportés au prix médian au m² des appartements vendus sur cinq ans dans la commune. Frais d'acquisition, charges, vacance et impôt n'y figurent pas. Il classe les villes entre elles ; il ne prédit pas ce qu'un appartement donné rapportera.