LMNP en Bourgogne-Franche-Comté : le classement des départements
LMNP en Bourgogne-Franche-Comté : prix DVF, loyers de la Carte des loyers et rendement brut de chaque département, mis en perspective avec le reste du pays.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP en Bourgogne-Franche-Comté ?
Ce que coûte et rapporte un appartement en Bourgogne-Franche-Comté
En Bourgogne-Franche-Comté, le prix médian d'un appartement est de le m², et le loyer d'annonce moyen de 11,0 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à , pour 5,3 % à l'échelle nationale. Le classement porte sur 163 communes de la région.
Le classement des départements de Bourgogne-Franche-Comté
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 2 593 € | 12,6 € | 5,8 % | B1 |
| Doubs (25) | 2 078 € | 12,1 € | 7,0 % | B1 |
| Jura (39) | 1 493 € | 10,5 € | 8,4 % | C |
| Nièvre (58) | 974 € | 9,1 € | 11,2 % | C |
| Haute-Saône (70) | 1 046 € | 9,1 € | 10,4 % | C |
| Saône-et-Loire (71) | 1 312 € | 10,0 € | 9,1 % | C |
| Yonne (89) | 1 455 € | 10,7 € | 8,8 % | C |
| Territoire de Belfort (90) | 1 288 € | 10,7 € | 10,0 % | B2 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Bourgogne-Franche-Comté comparé à la France
| Indicateur | Bourgogne-Franche-Comté / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,7 €16,9 € |
Le LMNP en Bourgogne-Franche-Comté en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Bourgogne-Franche-Comté ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Bourgogne-Franche-Comté est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Bourgogne-Franche-Comté ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 11,0 € le m² par mois charges comprises, et de 12,7 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Bourgogne-Franche-Comté du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.