LMNP dans le Territoire de Belfort : le classement des villes par rendement
Chères ou abordables, tendues ou détendues : les communes du département du Territoire de Belfort ne se valent pas pour un investisseur en meublé. Le tableau ci-dessous les ordonne, chiffres publics à l'appui.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Territoire de Belfort ?
Le département du Territoire de Belfort dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département du Territoire de Belfort entre elles et face à la France.
Entre Belfort (45 155 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département du Territoire de Belfort. Les principales villes passées au crible sont Belfort.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
Micro-BIC ou réel dans le département du Territoire de Belfort : la même règle qu'ailleurs
La règle fiscale ne connaît pas les frontières départementales. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC vaut jusqu'à 83 600 € de loyers avec 50 % d'abattement ; le régime réel retient les charges effectives et amortit le logement et son mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Revendre un meublé depuis 2025
Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel reviennent dans le calcul de la plus-value imposable. Celle-ci reste imposée selon le régime des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
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Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.
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Ce que coûte et rapporte un appartement dans le Territoire de Belfort
111 023 habitants, 30 communes dont 13 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 1 288 € le m² et se loue en moyenne 10,7 € le m², pour un rendement brut indicatif de 10,0 %.
Soit 4,7 point(s) au-dessus de la moyenne nationale (5,3 %) : les prix d'achat y restent contenus au regard des loyers.
Le classement des communes du Territoire de Belfort
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Belfort | 1 262 € | 10,4 € | 9,9 % | B2 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Territoire de Belfort dans l'échelle nationale
| Indicateur | Territoire de Belfort / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 288 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 10,0 %5,3 % |
Le LMNP dans le département du Territoire de Belfort : les questions qui reviennent
Quelle commune du département du Territoire de Belfort offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département du Territoire de Belfort par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département du Territoire de Belfort ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département du Territoire de Belfort impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Le comparatif régional se lit sur la page LMNP en Bourgogne-Franche-Comté.