LMNP dans le Bas-Rhin : le classement des villes par rendement
Le département du Bas-Rhin vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Bas-Rhin ?
Le département du Bas-Rhin dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département du Bas-Rhin entre elles et face à la France.
Choisir une ville du département du Bas-Rhin pour un LMNP, c'est arbitrer entre des profils opposés : Sélestat. Les prix et les loyers n'y suivent pas la même pente, et le classement national le montre.
Le meilleur choix n'est pas toujours la commune la mieux classée en rendement : la profondeur du marché locatif et la vacance pèsent autant qu'un pourcentage flatteur.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
À Sélestat comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un meublé depuis 2025
Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel reviennent dans le calcul de la plus-value imposable. Celle-ci reste imposée selon le régime des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
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Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
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Les indicateurs du LMNP dans le Bas-Rhin
Dans le Bas-Rhin, les annonces s'affichent en moyenne à 14,0 € le m² mensuels charges comprises, 16,2 € en T1-T2, face à 14,7 € pour la France. Les prix de vente manquent : en Alsace et en Moselle, les transactions passent par le livre foncier, absent de la base DVF. Ce département reste donc absent du classement par rendement.
Le classement des communes du Bas-Rhin
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Sélestat | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Bas-Rhin comparé à la France
| Indicateur | Bas-Rhin / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 14,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,2 €16,9 € |
Le LMNP dans le département du Bas-Rhin : les questions qui reviennent
Quelle commune du département du Bas-Rhin offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département du Bas-Rhin par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département du Bas-Rhin ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département du Bas-Rhin impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Le comparatif régional se lit sur la page le classement LMNP dans le Grand Est.
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