LMNP dans le Grand Est : le classement des départements
Quelle place tient la région dans le Grand Est sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP dans le Grand Est ?
Ce que coûte et rapporte un appartement dans le Grand Est
Prix médian des appartements dans le Grand Est : le m², contre 3 342 € en France. Loyer d'annonce : 12,0 € le m², contre 14,7 €, ce qui situe le rendement brut indicatif à . Le comparatif couvre 226 communes réparties dans 10 départements.
Le classement des départements du Grand Est
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 1 069 € | 8,8 € | 9,9 % | C |
| Aube (10) | 1 587 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
| Marne (51) | 2 490 € | 11,8 € | 5,7 % | B1 |
| Haute-Marne (52) | 1 100 € | 8,9 € | 9,7 % | C |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 953 € | 11,6 € | 7,1 % | B1 |
| Meuse (55) | 1 103 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
| Moselle (57) | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Bas-Rhin (67) | n.d. | 14,0 € | n.d. | B1 |
| Haut-Rhin (68) | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Vosges (88) | 1 250 € | 9,4 € | 9,0 % | C |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Grand Est dans l'échelle nationale
| Indicateur | Grand Est / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
Le LMNP dans le Grand Est en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP dans le Grand Est ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement dans le Grand Est est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué dans le Grand Est ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 12,0 € le m² par mois charges comprises, et de 13,9 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente dans le Grand Est du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.
Les villes du Grand Est passées au crible
- Metz
- Mulhouse
- Nancy
- Colmar
- Troyes
- Vandœuvre-lès-Nancy
- Saint-Dié-des-Vosges
- Sélestat
- Lunéville
- Verdun
- Sedan
- Toul
- Longwy
- Villers-lès-Nancy
- Laxou
- Pont-à-Mousson
- Vitry-le-François
- Saint-Max
- Villerupt
- Maxéville
- Dombasle-sur-Meurthe
- Jarville-la-Malgrange
- Mont-Saint-Martin
- Tomblaine
- Essey-lès-Nancy
- Jarny
- Val de Briey
- Malzéville
- Langres
- Saint-Nicolas-de-Port
- Neuves-Maisons
- Champigneulles
- Jœuf
- Laneuveville-devant-Nancy
- Frouard
- Homécourt
- Ludres
- Liverdun
- Heillecourt
- Longuyon