LMNP dans les Pays de la Loire : le classement des départements
Quelle place tient la région dans les Pays de la Loire sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
- Un partenaire spécialisé pour étudier votre projet, sans frais
Un projet LMNP dans les Pays de la Loire ?
Les indicateurs du LMNP dans les Pays de la Loire
Sur ce territoire de 3 578 995 habitants, le comparatif relève les chiffres suivants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 11,9 € le m² : d'où un rendement brut indicatif de .
Le classement des départements des Pays de la Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Pays de la Loire comparé à la France
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
Le LMNP dans les Pays de la Loire en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP dans les Pays de la Loire ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement dans les Pays de la Loire est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué dans les Pays de la Loire ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 11,9 € le m² par mois charges comprises, et de 13,7 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente dans les Pays de la Loire du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.
Les villes des Pays de la Loire passées au crible
- Angers
- Le Mans
- Saint-Nazaire
- La Roche-sur-Yon
- Cholet
- Laval
- Mauges-sur-Loire
- Segré-en-Anjou Bleu
- Orée d'Anjou
- Loire-Authion
- Montrevault-sur-Èvre
- Trélazé
- Avrillé
- Les Ponts-de-Cé
- Baugé-en-Anjou
- Doué-en-Anjou
- Brissac Loire Aubance
- Saint-Barthélemy-d'Anjou
- Ombrée d'Anjou
- Les Hauts-d'Anjou
- Gennes-Val-de-Loire
- Montreuil-Juigné
- Verrières-en-Anjou
- Lys-Haut-Layon
- Beaufort-en-Anjou
- Bouchemaine
- Longué-Jumelles
- Chalonnes-sur-Loire
- Longuenée-en-Anjou
- Mûrs-Erigné
- Bellevigne-en-Layon
- Mazé-Milon