LMNP dans le Maine-et-Loire : le classement des villes par rendement
Le département du Maine-et-Loire vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
- Un partenaire spécialisé pour étudier votre projet, sans frais
Un projet LMNP Maine-et-Loire ?
Le département du Maine-et-Loire dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département du Maine-et-Loire entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département du Maine-et-Loire (49) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. Angers, sa commune la plus peuplée avec environ 157 175 habitants, donne le ton ; Angers, Cholet, Mauges-sur-Loire, Segré-en-Anjou Bleu, Orée d'Anjou complètent le peloton de tête.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
L'imposition des loyers meublés
À Angers comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Plus-value : la réforme qui change le calcul
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
Les logements en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD restent en dehors de cette réintégration.
Soumettre votre projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est confié à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Aucun frais, aucun engagement.
Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
Faites examiner sans frais votre projet LMNP dans le département du Maine-et-Loire.
Ce que coûte et rapporte un appartement dans le Maine-et-Loire
792 820 habitants, 119 communes dont 39 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 2 759 € le m² et se loue en moyenne 11,6 € le m², pour un rendement brut indicatif de 5,0 %.
Soit l'équivalent de la moyenne nationale (5,3 %) : un marché ni bradé, ni hors de prix.
Le classement des communes du Maine-et-Loire
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 140 € | 14,6 € | 5,6 % | B1 |
| Cholet | 1 979 € | 11,7 € | 7,1 % | B1 |
| Mauges-sur-Loire | n.d. | 9,6 € | n.d. | C |
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 310 € | 9,8 € | 9,0 % | C |
| Orée d'Anjou | n.d. | 11,3 € | n.d. | C |
| Loire-Authion | n.d. | 11,4 € | n.d. | B2 |
| Montrevault-sur-Èvre | n.d. | 10,3 € | n.d. | C |
| Trélazé | 2 214 € | 13,2 € | 7,2 % | B1 |
| Avrillé | 2 896 € | 14,2 € | 5,9 % | B1 |
| Les Ponts-de-Cé | 2 736 € | 13,6 € | 6,0 % | B1 |
| Baugé-en-Anjou | n.d. | 9,6 € | n.d. | C |
| Doué-en-Anjou | n.d. | 9,1 € | n.d. | C |
| Brissac Loire Aubance | n.d. | 12,7 € | n.d. | C |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 653 € | 14,2 € | 6,4 % | B1 |
| Ombrée d'Anjou | n.d. | 8,9 € | n.d. | C |
| Les Hauts-d'Anjou | n.d. | 9,7 € | n.d. | C |
| Gennes-Val-de-Loire | n.d. | 9,1 € | n.d. | C |
| Montreuil-Juigné | 2 614 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Verrières-en-Anjou | 2 428 € | 13,2 € | 6,5 % | B1 |
| Lys-Haut-Layon | n.d. | 9,0 € | n.d. | C |
| Beaufort-en-Anjou | n.d. | 10,1 € | n.d. | C |
| Bouchemaine | n.d. | 14,1 € | n.d. | B1 |
| Longué-Jumelles | n.d. | 8,9 € | n.d. | C |
| Chalonnes-sur-Loire | 2 167 € | 11,0 € | 6,1 % | C |
| Longuenée-en-Anjou | n.d. | 12,1 € | n.d. | B2 |
| Mûrs-Erigné | 2 568 € | 13,8 € | 6,4 % | B1 |
| Bellevigne-en-Layon | n.d. | 11,1 € | n.d. | C |
| Mazé-Milon | n.d. | 11,4 € | n.d. | C |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Maine-et-Loire dans l'échelle nationale
| Indicateur | Maine-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 759 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,0 %5,3 % |
Le LMNP dans le département du Maine-et-Loire : les questions qui reviennent
Quelle commune du département du Maine-et-Loire offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département du Maine-et-Loire par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département du Maine-et-Loire ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département du Maine-et-Loire impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les bassins du Maine-et-Loire
Les communes classées sont réparties en 3 bassins de vie, chacun désigné par sa ville principale : une manière de comparer des marchés qui se font concurrence.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Angers 19 communes en ligne
Secteur de Cholet 4 communes en ligne
Secteur de Saumur 5 communes en ligne
À lire aussi
- Meublé de tourisme : la courte durée après la loi du 19 novembre 2024
- Revendre un LMNP : la plus-value depuis la réforme de 2025
- CFE et location meublée : l'impôt local qui varie d'une commune à l'autre
- LMNP ou LMP : les deux seuils qui font basculer le statut
- Résidences services : le LMNP délégué, de la ville étudiante à l'EHPAD
Ce département appartient à la région Pays de la Loire : la page LMNP dans les Pays de la Loire met tous ses départements en concurrence.
Les départements limitrophes
Mayenne · Sarthe · Loire-Atlantique · Indre-et-Loire · Deux-Sèvres · Vendée