LMNP dans l'Indre-et-Loire : le classement des villes par rendement
Le département de l'Indre-et-Loire vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
- Un partenaire spécialisé pour étudier votre projet, sans frais
Un projet LMNP Indre-et-Loire ?
Le département de l'Indre-et-Loire dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de l'Indre-et-Loire entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département de l'Indre-et-Loire (37) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. Tours, sa commune la plus peuplée avec environ 137 658 habitants, donne le ton ; Tours complètent le peloton de tête.
Le meilleur choix n'est pas toujours la commune la mieux classée en rendement : la profondeur du marché locatif et la vacance pèsent autant qu'un pourcentage flatteur.
Micro-BIC ou réel dans le département de l'Indre-et-Loire : la même règle qu'ailleurs
À Tours comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Préparer la sortie de l'investissement
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
Les logements en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD restent en dehors de cette réintégration.
Du classement au projet
Que vous ayez déjà retenu une commune du classement ou seulement fixé une enveloppe, un partenaire spécialisé peut étudier le projet sans rien vous facturer.
Avant d'acheter, lisez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en résidence principale, meublé ou non.
Un meublé dans le département de l'Indre-et-Loire ? Un partenaire spécialisé peut l'étudier sans frais ni engagement.
Les indicateurs du LMNP dans l'Indre-et-Loire
Prix médian des appartements dans l'Indre-et-Loire : 2 647 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 12,0 € le m², 13,7 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 5,4 %. 21 communes du département sont classées ici.
Le rendement brut colle à la moyenne française (5,3 %) ; les écarts se creusent surtout d'une commune à l'autre.
Le classement des communes de l'Indre-et-Loire
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 862 € | 13,5 € | 5,7 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Indre-et-Loire comparé à la France
| Indicateur | Indre-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 647 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,4 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de l'Indre-et-Loire : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de l'Indre-et-Loire offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de l'Indre-et-Loire par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de l'Indre-et-Loire ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de l'Indre-et-Loire impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Le comparatif régional se lit sur la page le classement LMNP en Centre-Val de Loire.
Les départements limitrophes
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