LMNP dans la Vendée : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département de la Vendée sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Vendée ?
Le département de la Vendée dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Vendée entre elles et face à la France.
Entre La Roche-sur-Yon (54 952 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département de la Vendée. Les principales villes passées au crible sont La Roche-sur-Yon.
Les grandes villes attirent étudiants et jeunes actifs, premiers clients du meublé ; les communes plus modestes se distinguent par un prix d'entrée plus bas, avec une demande qui reste à prouver.
Micro-BIC ou réel dans le département de la Vendée : la même règle qu'ailleurs
La règle fiscale ne connaît pas les frontières départementales. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC vaut jusqu'à 83 600 € de loyers avec 50 % d'abattement ; le régime réel retient les charges effectives et amortit le logement et son mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Revendre un meublé depuis 2025
Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel reviennent dans le calcul de la plus-value imposable. Celle-ci reste imposée selon le régime des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
Du classement au projet
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Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
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Le département de la Vendée face à la France
652 726 habitants, 178 communes dont 33 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 3 208 € le m² et se loue en moyenne 11,6 € le m², pour un rendement brut indicatif de 4,3 %.
Soit 1,0 point(s) en dessous de la moyenne nationale (5,3 %) : des prix élevés compriment le rendement, en échange d'un marché souvent plus tendu.
Le classement des communes de la Vendée
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 386 € | 11,8 € | 5,9 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Vendée dans l'échelle nationale
| Indicateur | Vendée / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 208 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,6 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,3 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Vendée : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Vendée offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Vendée par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Vendée ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Vendée impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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