LMNP dans la Charente-Maritime : le classement des villes par rendement
Chères ou abordables, tendues ou détendues : les communes du département de la Charente-Maritime ne se valent pas pour un investisseur en meublé. Le tableau ci-dessous les ordonne, chiffres publics à l'appui.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Charente-Maritime ?
Le département de la Charente-Maritime dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Charente-Maritime entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département de la Charente-Maritime (17) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. La Rochelle, sa commune la plus peuplée avec environ 78 535 habitants, donne le ton ; La Rochelle, Royan complètent le peloton de tête.
Le meilleur choix n'est pas toujours la commune la mieux classée en rendement : la profondeur du marché locatif et la vacance pèsent autant qu'un pourcentage flatteur.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
À La Rochelle comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Revendre un meublé depuis 2025
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Soumettre votre projet
Que vous ayez déjà retenu une commune du classement ou seulement fixé une enveloppe, un partenaire spécialisé peut étudier le projet sans rien vous facturer.
Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
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Les indicateurs du LMNP dans la Charente-Maritime
Prix médian des appartements dans la Charente-Maritime : 3 885 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 12,9 € le m², 14,9 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 4,0 %. 36 communes du département sont classées ici.
Soit 1,3 point(s) en dessous de la moyenne nationale (5,3 %) : des prix élevés compriment le rendement, en échange d'un marché souvent plus tendu.
Le classement des communes de la Charente-Maritime
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 930 € | 14,7 € | 3,6 % | A |
| Royan | 3 798 € | 14,4 € | 4,5 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Charente-Maritime dans l'échelle nationale
| Indicateur | Charente-Maritime / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 885 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,0 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Charente-Maritime : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Charente-Maritime offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Charente-Maritime par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Charente-Maritime ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Charente-Maritime impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les bassins de la Charente-Maritime
3 bassins découpent le département, chacun baptisé du nom de sa commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de La Rochelle 1 commune en ligne
Secteur de Rochefort 1 commune en ligne
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Le comparatif régional se lit sur la page LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
Les départements limitrophes
Charente · Deux-Sèvres · Vendée · Gironde · Vienne · Dordogne