LMNP dans les Landes : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département des Landes sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Landes ?
Le département des Landes dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département des Landes entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département des Landes (40) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. Mont-de-Marsan, sa commune la plus peuplée avec environ 30 674 habitants, donne le ton ; Mont-de-Marsan, Dax complètent le peloton de tête.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
À Mont-de-Marsan comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Préparer la sortie de l'investissement
Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel reviennent dans le calcul de la plus-value imposable. Celle-ci reste imposée selon le régime des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
Du classement au projet
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Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.
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Ce que coûte et rapporte un appartement dans les Landes
Dans les Landes, le prix médian d'un appartement atteint 3 034 € le m² (10 873 ventes en cinq ans) et le loyer d'annonce moyen 12,3 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 4,9 %, contre 5,3 % en France. Côté tension du marché, la majorité des communes se rangent en zone B1.
Le rendement brut colle à la moyenne française (5,3 %) ; les écarts se creusent surtout d'une commune à l'autre.
Le classement des communes des Landes
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 075 € | 11,0 € | 6,4 % | B2 |
| Dax | 2 449 € | 11,7 € | 5,7 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Landes comparé à la France
| Indicateur | Landes / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 034 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Le LMNP dans le département des Landes : les questions qui reviennent
Quelle commune du département des Landes offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département des Landes par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département des Landes ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département des Landes impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les bassins des Landes
3 bassins découpent le département, chacun baptisé du nom de sa commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Dax 1 commune en ligne
Secteur de Mont-de-Marsan 1 commune en ligne
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Ce département appartient à la région Nouvelle-Aquitaine : la page où investir en LMNP en Nouvelle-Aquitaine met tous ses départements en concurrence.
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