LMNP dans le Tarn-et-Garonne : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département du Tarn-et-Garonne sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Tarn-et-Garonne ?
Le département du Tarn-et-Garonne dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département du Tarn-et-Garonne entre elles et face à la France.
Choisir une ville du département du Tarn-et-Garonne pour un LMNP, c'est arbitrer entre des profils opposés : Montauban. Les prix et les loyers n'y suivent pas la même pente, et le classement national le montre.
Le meilleur choix n'est pas toujours la commune la mieux classée en rendement : la profondeur du marché locatif et la vacance pèsent autant qu'un pourcentage flatteur.
Micro-BIC ou réel dans le département du Tarn-et-Garonne : la même règle qu'ailleurs
La règle fiscale ne connaît pas les frontières départementales. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC vaut jusqu'à 83 600 € de loyers avec 50 % d'abattement ; le régime réel retient les charges effectives et amortit le logement et son mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Exception à la règle commune : sans classement, un meublé de tourisme sort du micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et son abattement tombe à 30 %.
Plus-value : la réforme qui change le calcul
La loi de finances pour 2025 a fait entrer les amortissements dans la plus-value de revente. Les abattements pour durée de détention demeurent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
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Avant d'acheter, lisez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en résidence principale, meublé ou non.
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Les indicateurs du LMNP dans le Tarn-et-Garonne
Prix médian des appartements dans le Tarn-et-Garonne : 1 762 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 10,5 € le m², 12,8 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 7,2 %. 13 communes du département sont classées ici.
Le territoire devance la moyenne française (5,3 %) de 1,9 point(s) de rendement brut. Un signal favorable, à confirmer commune par commune par la demande locative.
Le classement des communes du Tarn-et-Garonne
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 1 911 € | 11,3 € | 7,1 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Tarn-et-Garonne comparé à la France
| Indicateur | Tarn-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 762 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,2 %5,3 % |
Le LMNP dans le département du Tarn-et-Garonne : les questions qui reviennent
Quelle commune du département du Tarn-et-Garonne offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département du Tarn-et-Garonne par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département du Tarn-et-Garonne ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département du Tarn-et-Garonne impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Choisissez une ville du département du Tarn-et-Garonne
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Pour replacer le département dans sa région, voir LMNP en Occitanie.
Les départements limitrophes
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