LMNP dans les Hautes-Pyrénées : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département des Hautes-Pyrénées sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Hautes-Pyrénées ?
Le département des Hautes-Pyrénées dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département des Hautes-Pyrénées entre elles et face à la France.
Entre Tarbes (43 955 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département des Hautes-Pyrénées. Les principales villes passées au crible sont Tarbes.
Le meilleur choix n'est pas toujours la commune la mieux classée en rendement : la profondeur du marché locatif et la vacance pèsent autant qu'un pourcentage flatteur.
Micro-BIC ou réel dans le département des Hautes-Pyrénées : la même règle qu'ailleurs
À Tarbes comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un meublé depuis 2025
La loi de finances pour 2025 a fait entrer les amortissements dans la plus-value de revente. Les abattements pour durée de détention demeurent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Du classement au projet
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Avant d'acheter, lisez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en résidence principale, meublé ou non.
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Les indicateurs du LMNP dans les Hautes-Pyrénées
Dans les Hautes-Pyrénées, le prix médian d'un appartement atteint 1 661 € le m² (9 187 ventes en cinq ans) et le loyer d'annonce moyen 10,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 7,3 %, contre 5,3 % en France. Côté tension du marché, la majorité des communes se rangent en zone B2.
Soit 2,0 point(s) au-dessus de la moyenne nationale (5,3 %) : les prix d'achat y restent contenus au regard des loyers.
Le classement des communes des Hautes-Pyrénées
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 350 € | 10,3 € | 9,2 % | B2 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Hautes-Pyrénées dans l'échelle nationale
| Indicateur | Hautes-Pyrénées / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 661 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,3 %5,3 % |
Le LMNP dans le département des Hautes-Pyrénées : les questions qui reviennent
Quelle commune du département des Hautes-Pyrénées offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département des Hautes-Pyrénées par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département des Hautes-Pyrénées ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département des Hautes-Pyrénées impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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