LMNP en Occitanie : le classement des départements
Quelle place tient la région en Occitanie sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP en Occitanie ?
La région Occitanie face à la France
Prix médian des appartements en Occitanie : le m², contre 3 342 € en France. Loyer d'annonce : 12,2 € le m², contre 14,7 €, ce qui situe le rendement brut indicatif à . Le comparatif couvre 335 communes réparties dans 13 départements.
Le classement des départements d'Occitanie
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 1 466 € | 10,1 € | 8,3 % | C |
| Aude (11) | 2 200 € | 10,7 € | 5,8 % | C |
| Aveyron (12) | 1 804 € | 9,6 € | 6,4 % | C |
| Gard (30) | 2 258 € | 12,5 € | 6,6 % | B1 |
| Haute-Garonne (31) | 2 956 € | 12,9 € | 5,2 % | A |
| Gers (32) | 1 544 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Hérault (34) | 3 333 € | 13,9 € | 5,0 % | A |
| Lot (46) | 1 471 € | 10,4 € | 8,5 % | C |
| Lozère (48) | 1 469 € | 9,5 € | 7,8 % | C |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 661 € | 10,1 € | 7,3 % | B2 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 256 € | 12,0 € | 6,4 % | B1 |
| Tarn (81) | 1 883 € | 10,3 € | 6,6 % | C |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 762 € | 10,5 € | 7,2 % | C |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Occitanie dans l'échelle nationale
| Indicateur | Occitanie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €16,9 € |
Le LMNP en Occitanie en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Occitanie ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Occitanie est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Occitanie ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 12,2 € le m² par mois charges comprises, et de 14,1 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Occitanie du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.