LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : le classement des départements
Dans quel département acheter pour louer meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ? Le classement des départements, puis celui des villes, pour repérer les marchés qui rapportent et ceux qui rassurent.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La région Auvergne-Rhône-Alpes face à la France
En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix médian d'un appartement est de le m², et le loyer d'annonce moyen de 13,4 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à , pour 5,3 % à l'échelle nationale. Le classement porte sur 650 communes de la région.
Le classement des départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 2 771 € | 14,1 € | 6,1 % | C |
| Allier (03) | 1 233 € | 9,3 € | 9,1 % | C |
| Ardèche (07) | 1 534 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Cantal (15) | 1 289 € | 8,8 € | 8,2 % | C |
| Drôme (26) | 1 889 € | 11,2 € | 7,1 % | C |
| Isère (38) | 2 639 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Loire (42) | 1 287 € | 9,9 € | 9,2 % | B2 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 € | 8,8 € | 7,6 % | C |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 108 € | 11,2 € | 6,4 % | B1 |
| Rhône (69) | 3 970 € | 15,1 € | 4,6 % | A |
| Savoie (73) | 3 673 € | 14,6 € | 4,8 % | B1 |
| Haute-Savoie (74) | 4 295 € | 18,4 € | 5,1 % | A |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Auvergne-Rhône-Alpes comparé à la France
| Indicateur | Auvergne-Rhône-Alpes / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 13,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,3 €16,9 € |
Le LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Auvergne-Rhône-Alpes est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 13,4 € le m² par mois charges comprises, et de 15,3 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Auvergne-Rhône-Alpes du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.