LMNP en Guadeloupe : le classement des départements
Dans quel département acheter pour louer meublé en Guadeloupe ? Le classement des départements, puis celui des villes, pour repérer les marchés qui rapportent et ceux qui rassurent.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP en Guadeloupe ?
Ce que coûte et rapporte un appartement en Guadeloupe
Prix médian des appartements en Guadeloupe : le m², contre 3 342 € en France. Loyer d'annonce : 15,3 € le m², contre 14,7 €, ce qui situe le rendement brut indicatif à . Le comparatif couvre 23 communes réparties dans 1 départements.
Le classement des départements de Guadeloupe
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe (971) | 3 110 € | 15,3 € | 5,9 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Guadeloupe comparé à la France
| Indicateur | Guadeloupe / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 15,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Le LMNP en Guadeloupe en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Guadeloupe ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Guadeloupe est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Guadeloupe ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 15,3 € le m² par mois charges comprises, et de 18,4 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Guadeloupe du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.