LMNP en Normandie : le classement des départements
Quelle place tient la région en Normandie sur la carte française du meublé ? Prix, loyers et rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes, confrontés aux moyennes nationales.
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Un projet LMNP en Normandie ?
Les indicateurs du LMNP en Normandie
Sur ce territoire de 2 548 213 habitants, le comparatif relève les chiffres suivants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 11,7 € le m² : d'où un rendement brut indicatif de .
Le classement des départements de Normandie
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 3 141 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
| Eure (27) | 1 889 € | 11,8 € | 7,5 % | C |
| Manche (50) | 2 148 € | 10,6 € | 5,9 % | C |
| Orne (61) | 1 250 € | 9,0 € | 8,6 % | C |
| Seine-Maritime (76) | 2 369 € | 12,1 € | 6,1 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Normandie comparé à la France
| Indicateur | Normandie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,6 €16,9 € |
Le LMNP en Normandie en questions
Quel rendement brut attendre d'un LMNP en Normandie ?
Le rendement brut indicatif calculé pour ce territoire est de , contre 5,3 % pour la France entière. Il met en rapport le loyer d'annonce moyen et le prix médian des appartements vendus sur cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Le m² d'appartement en Normandie est-il plus cher que la moyenne française ?
le m² en médiane sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
Que rapporte au m² un logement meublé loué en Normandie ?
La Carte des loyers 2025 donne un loyer d'annonce moyen de 11,7 € le m² par mois charges comprises, et de 13,6 € pour un T1-T2. Un meublé se loue en règle générale un peu au-dessus d'un logement vide de même surface.
La fiscalité du meublé est-elle différente en Normandie du reste du pays ?
Non : le cadre fiscal est le même dans tout le pays, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seule la location touristique est soumise à des règles qui changent d'une commune à l'autre.