LMNP dans la Seine-Maritime : le classement des villes par rendement
Chères ou abordables, tendues ou détendues : les communes du département de la Seine-Maritime ne se valent pas pour un investisseur en meublé. Le tableau ci-dessous les ordonne, chiffres publics à l'appui.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Seine-Maritime ?
Le département de la Seine-Maritime dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Seine-Maritime entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département de la Seine-Maritime (76) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. Rouen, sa commune la plus peuplée avec environ 114 083 habitants, donne le ton ; Rouen, Dieppe complètent le peloton de tête.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
Micro-BIC ou réel dans le département de la Seine-Maritime : la même règle qu'ailleurs
La règle fiscale ne connaît pas les frontières départementales. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC vaut jusqu'à 83 600 € de loyers avec 50 % d'abattement ; le régime réel retient les charges effectives et amortit le logement et son mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Plus-value : la réforme qui change le calcul
Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel reviennent dans le calcul de la plus-value imposable. Celle-ci reste imposée selon le régime des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les investisseurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux servis par le LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Du classement au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est confié à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Aucun frais, aucun engagement.
Avant d'acheter, lisez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en résidence principale, meublé ou non.
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Ce que coûte et rapporte un appartement dans la Seine-Maritime
Prix médian des appartements dans la Seine-Maritime : 2 369 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 12,1 € le m², 13,9 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 6,1 %. 52 communes du département sont classées ici.
Le territoire devance la moyenne française (5,3 %) de 0,8 point(s) de rendement brut. Un signal favorable, à confirmer commune par commune par la demande locative.
Le classement des communes de la Seine-Maritime
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Rouen | 2 818 € | 13,3 € | 5,7 % | B1 |
| Dieppe | 2 121 € | 12,9 € | 7,3 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Seine-Maritime comparé à la France
| Indicateur | Seine-Maritime / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 369 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,1 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Seine-Maritime : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Seine-Maritime offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Seine-Maritime par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Seine-Maritime ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Seine-Maritime impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les bassins de la Seine-Maritime
Les communes classées sont réparties en 3 bassins de vie, chacun désigné par sa ville principale : une manière de comparer des marchés qui se font concurrence.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Rouen 1 commune en ligne
Secteur de Dieppe 1 commune en ligne
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Ce département appartient à la région Normandie : la page le classement LMNP en Normandie met tous ses départements en concurrence.