LMNP dans les Yvelines : le classement des villes par rendement
Chères ou abordables, tendues ou détendues : les communes du département des Yvelines ne se valent pas pour un investisseur en meublé. Le tableau ci-dessous les ordonne, chiffres publics à l'appui.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Yvelines ?
Le département des Yvelines dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département des Yvelines entre elles et face à la France.
Entre Maurepas (18 611 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département des Yvelines. Les principales villes passées au crible sont Maurepas.
Le meilleur choix n'est pas toujours la commune la mieux classée en rendement : la profondeur du marché locatif et la vacance pèsent autant qu'un pourcentage flatteur.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
Micro-BIC contre réel : le premier efface forfaitairement la moitié des loyers jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; le second déduit les dépenses réelles et l'amortissement, ce qui suffit souvent à neutraliser l'impôt pendant des années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Préparer la sortie de l'investissement
La loi de finances pour 2025 a fait entrer les amortissements dans la plus-value de revente. Les abattements pour durée de détention demeurent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
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Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.
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Les indicateurs du LMNP dans les Yvelines
Prix médian des appartements dans les Yvelines : 4 095 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 19,3 € le m², 22,1 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 5,7 %. 91 communes du département sont classées ici.
Le rendement brut colle à la moyenne française (5,3 %) ; les écarts se creusent surtout d'une commune à l'autre.
Le classement des communes des Yvelines
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Maurepas | 2 943 € | 17,3 € | 7,1 % | A |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Yvelines comparé à la France
| Indicateur | Yvelines / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 4 095 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 19,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 22,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,7 %5,3 % |
Le LMNP dans le département des Yvelines : les questions qui reviennent
Quelle commune du département des Yvelines offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département des Yvelines par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département des Yvelines ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département des Yvelines impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Ce département appartient à la région Île-de-France : la page le classement LMNP en Île-de-France met tous ses départements en concurrence.
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