LMNP dans la Haute-Savoie : le classement des villes par rendement
Le département de la Haute-Savoie vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Haute-Savoie ?
Le département de la Haute-Savoie dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Haute-Savoie entre elles et face à la France.
Choisir une ville du département de la Haute-Savoie pour un LMNP, c'est arbitrer entre des profils opposés : Annecy. Les prix et les loyers n'y suivent pas la même pente, et le classement national le montre.
Les grandes villes attirent étudiants et jeunes actifs, premiers clients du meublé ; les communes plus modestes se distinguent par un prix d'entrée plus bas, avec une demande qui reste à prouver.
Micro-BIC ou réel dans le département de la Haute-Savoie : la même règle qu'ailleurs
À Annecy comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Exception à la règle commune : sans classement, un meublé de tourisme sort du micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et son abattement tombe à 30 %.
Plus-value : la réforme qui change le calcul
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
Les logements en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD restent en dehors de cette réintégration.
Soumettre votre projet
Une minute suffit pour décrire votre projet ; un partenaire spécialisé vous recontacte, et la suite vous appartient.
Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.
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Le département de la Haute-Savoie face à la France
Prix médian des appartements dans la Haute-Savoie : 4 295 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 18,4 € le m², 20,1 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 5,1 %. 135 communes du département sont classées ici.
Soit l'équivalent de la moyenne nationale (5,3 %) : un marché ni bradé, ni hors de prix.
Le classement des communes de la Haute-Savoie
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 101 € | 20,4 € | 4,8 % | A |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Haute-Savoie dans l'échelle nationale
| Indicateur | Haute-Savoie / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 4 295 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 18,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 20,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,1 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Haute-Savoie : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Haute-Savoie offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Haute-Savoie par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Haute-Savoie ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Haute-Savoie impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Ce département appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes : la page le classement LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes met tous ses départements en concurrence.