LMNP dans la Savoie : le classement des villes par rendement
Le département de la Savoie vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Savoie ?
Le département de la Savoie dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Savoie entre elles et face à la France.
Vu de France entière, le département de la Savoie (73) juxtapose des marchés locatifs qui n'ont pas grand-chose en commun. Chambéry, sa commune la plus peuplée avec environ 59 856 habitants, donne le ton ; Chambéry complètent le peloton de tête.
Les grandes villes attirent étudiants et jeunes actifs, premiers clients du meublé ; les communes plus modestes se distinguent par un prix d'entrée plus bas, avec une demande qui reste à prouver.
Micro-BIC ou réel dans le département de la Savoie : la même règle qu'ailleurs
Micro-BIC contre réel : le premier efface forfaitairement la moitié des loyers jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; le second déduit les dépenses réelles et l'amortissement, ce qui suffit souvent à neutraliser l'impôt pendant des années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Préparer la sortie de l'investissement
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
Les logements en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD restent en dehors de cette réintégration.
Soumettre votre projet
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Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.
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Le département de la Savoie face à la France
Prix médian des appartements dans la Savoie : 3 673 € le m², contre 3 342 € pour la France. Loyer d'annonce : 14,6 € le m², 16,8 € en T1-T2, soit un rendement brut indicatif de 4,8 %. 59 communes du département sont classées ici.
Le rendement brut colle à la moyenne française (5,3 %) ; les écarts se creusent surtout d'une commune à l'autre.
Le classement des communes de la Savoie
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 879 € | 16,1 € | 6,7 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Savoie comparé à la France
| Indicateur | Savoie / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 673 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 14,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,8 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Savoie : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Savoie offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Savoie par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Savoie ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Savoie impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Pour replacer le département dans sa région, voir LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes.
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