LMNP dans la Gironde : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département de la Gironde sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Gironde ?
Le département de la Gironde dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Gironde entre elles et face à la France.
Entre Libourne (24 557 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département de la Gironde. Les principales villes passées au crible sont Libourne, Arcachon.
Les grandes villes attirent étudiants et jeunes actifs, premiers clients du meublé ; les communes plus modestes se distinguent par un prix d'entrée plus bas, avec une demande qui reste à prouver.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
Micro-BIC contre réel : le premier efface forfaitairement la moitié des loyers jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; le second déduit les dépenses réelles et l'amortissement, ce qui suffit souvent à neutraliser l'impôt pendant des années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un meublé depuis 2025
Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel reviennent dans le calcul de la plus-value imposable. Celle-ci reste imposée selon le régime des particuliers, abattements pour durée de détention compris.
Les logements en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD restent en dehors de cette réintégration.
Du classement au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est confié à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous rappelle. Aucun frais, aucun engagement.
Avant d'acheter, lisez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en résidence principale, meublé ou non.
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Le département de la Gironde face à la France
1 527 446 habitants, 235 communes dont 86 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 3 802 € le m² et se loue en moyenne 14,1 € le m², pour un rendement brut indicatif de 4,5 %.
Le rendement brut accuse 0,8 point(s) de retard sur la moyenne française (5,3 %). Les communes de moindre taille du territoire affichent parfois de meilleurs ratios.
Le classement des communes de la Gironde
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Libourne | 2 292 € | 12,9 € | 6,8 % | B1 |
| Arcachon | 7 700 € | 17,0 € | 2,6 % | A |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Gironde comparé à la France
| Indicateur | Gironde / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 802 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 14,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,5 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Gironde : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Gironde offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Gironde par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Gironde ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Gironde impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les bassins de la Gironde
3 bassins découpent le département, chacun baptisé du nom de sa commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de La Teste-de-Buch 1 commune en ligne
Secteur de Libourne 1 commune en ligne
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Le comparatif régional se lit sur la page LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
Les départements limitrophes
Dordogne · Lot-et-Garonne · Charente · Charente-Maritime · Landes · Gers