LMNP dans la Meurthe-et-Moselle : le classement des villes par rendement

Le département de la Meurthe-et-Moselle vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.

✓ 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
✓ Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Meurthe-et-Moselle ?

Le département de la Meurthe-et-Moselle dans le comparatif national du meublé

m²

Prix d'achat

Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.

€

Loyer d'annonce

Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.

Rendement brut

Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Meurthe-et-Moselle entre elles et face à la France.

Entre Nancy (104 260 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département de la Meurthe-et-Moselle. Les principales villes passées au crible sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy.

À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.

L'imposition des loyers meublés

La règle fiscale ne connaît pas les frontières départementales. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC vaut jusqu'à 83 600 € de loyers avec 50 % d'abattement ; le régime réel retient les charges effectives et amortit le logement et son mobilier.

Fiscalité du meublé : ce que change le régime choisi
Critère	Micro-BIC	Régime réel
Recettes maximales en 2026	83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement	Sans plafond
Déduction	Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé)	Charges effectives et amortissement
Amortissement	Aucun	Logement (terrain exclu) et meubles
Formulaire	2042 C PRO	Liasse 2031-SD et annexes 2033
Tenue d'une comptabilité	Non	Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet
Plus-value de cession	Régime des particuliers	Particuliers, avec réintégration des amortissements

L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.

Préparer la sortie de l'investissement

La loi de finances pour 2025 a fait entrer les amortissements dans la plus-value de revente. Les abattements pour durée de détention demeurent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.

La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.

Du classement au projet

Que vous ayez déjà retenu une commune du classement ou seulement fixé une enveloppe, un partenaire spécialisé peut étudier le projet sans rien vous facturer.

Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : réclamez ces chiffres avant toute offre.

Un meublé dans le département de la Meurthe-et-Moselle ? Un partenaire spécialisé peut l'étudier sans frais ni engagement.

Ce que coûte et rapporte un appartement dans la Meurthe-et-Moselle

1 953 €prix médian au m² (appartements)France : 3 342 € (DVF)

11,6 €loyer moyen au m² (appartements)France : 14,7 € (Carte des loyers)

13,2 €loyer au m² d'un T1-T2France : 16,9 € (Carte des loyers)

7,1 %rendement brut indicatifFrance : 5,3 % (calcul)

596 099 habitants, 121 communes dont 53 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 1 953 € le m² et se loue en moyenne 11,6 € le m², pour un rendement brut indicatif de 7,1 %.

Soit 1,8 point(s) au-dessus de la moyenne nationale (5,3 %) : les prix d'achat y restent contenus au regard des loyers.

Le classement des communes de la Meurthe-et-Moselle

Par commune : prix médian DVF (Etalab), loyer d'annonce moyen (Carte des loyers 2025), rendement brut indicatif et zone ABC. n.d. : donnée indisponible.
Commune	Prix au m²	Loyer au m²	Rendement brut	Zonage
Nancy	2 316 €	12,1 €	6,3 %	B1
Vandœuvre-lès-Nancy	1 757 €	12,0 €	8,2 %	B1
Lunéville	1 026 €	9,6 €	11,2 %	B2
Toul	1 217 €	9,6 €	9,5 %	B2
Longwy	1 826 €	14,1 €	9,3 %	B1
Villers-lès-Nancy	2 156 €	13,2 €	7,3 %	B1
Laxou	1 983 €	11,1 €	6,7 %	B1
Pont-à-Mousson	1 322 €	10,5 €	9,5 %	B2
Saint-Max	1 737 €	12,1 €	8,4 %	B1
Villerupt	1 867 €	14,2 €	9,1 %	B1
Maxéville	1 828 €	11,7 €	7,7 %	B1
Dombasle-sur-Meurthe	1 111 €	10,9 €	11,8 %	B2
Jarville-la-Malgrange	1 614 €	11,7 €	8,7 %	B1
Mont-Saint-Martin	3 191 €	13,9 €	5,2 %	B1
Tomblaine	1 884 €	14,1 €	9,0 %	B1
Essey-lès-Nancy	1 946 €	12,1 €	7,5 %	B1
Jarny	1 231 €	10,2 €	9,9 %	C
Val de Briey	1 303 €	13,7 €	12,6 %	B2
Malzéville	1 818 €	12,0 €	7,9 %	B1
Saint-Nicolas-de-Port	1 139 €	9,6 €	10,1 %	B2
Neuves-Maisons	1 430 €	11,1 €	9,3 %	B2
Champigneulles	1 462 €	10,4 €	8,5 %	B2
Jœuf	823 €	10,0 €	14,6 %	B2
Laneuveville-devant-Nancy	1 423 €	12,0 €	10,1 %	B2
Frouard	1 429 €	10,7 €	9,0 %	B2
Homécourt	942 €	10,4 €	13,2 %	B2
Ludres	1 888 €	11,8 €	7,5 %	B2
Liverdun	1 309 €	11,1 €	10,2 %	B2
Heillecourt	n.d.	12,6 €	n.d.	B2
Longuyon	835 €	10,9 €	15,7 %	C

À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.

Meurthe-et-Moselle dans l'échelle nationale

Prix, loyer et rendement : Meurthe-et-Moselle comparé à la France
Indicateur	Meurthe-et-Moselle / France
Prix au m² (appartements)	1 953 €3 342 €
Loyer au m² (appartements)	11,6 €14,7 €
Loyer au m² d'un T1-T2	13,2 €16,9 €
Rendement brut indicatif	7,1 %5,3 %

Sources : Statistiques DVF (Etalab), Carte des loyers 2025. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, avant charges, vacance et impôts · notre méthode

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Le LMNP dans le département de la Meurthe-et-Moselle : les questions qui reviennent

Quelle commune du département de la Meurthe-et-Moselle offre le meilleur rendement en LMNP ?

Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Meurthe-et-Moselle par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.

La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?

Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.

Sur quelles sources repose le classement du département de la Meurthe-et-Moselle ?

Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.

Louer en meublé dans le département de la Meurthe-et-Moselle impose-t-il de prendre un comptable ?

La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.

Les bassins de la Meurthe-et-Moselle

3 bassins découpent le département, chacun baptisé du nom de sa commune la plus peuplée.

Secteur de Nancy (35) Secteur de Longwy (12) Secteur de Jarny (6)
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode