LMNP dans les Vosges : le classement des villes par rendement
Le département des Vosges vu du ciel : prix médians DVF, loyers d'annonce et zonage ABC de chaque commune, rassemblés pour repérer où le LMNP rapporte le plus et où la demande tient le mieux.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Vosges ?
Le département des Vosges dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département des Vosges entre elles et face à la France.
Choisir une ville du département des Vosges pour un LMNP, c'est arbitrer entre des profils opposés : Saint-Dié-des-Vosges. Les prix et les loyers n'y suivent pas la même pente, et le classement national le montre.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
Micro-BIC ou réel dans le département des Vosges : la même règle qu'ailleurs
À Saint-Dié-des-Vosges comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
L'amortissement du régime réel est sorti indemne de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner a été écarté.
Revendre un meublé depuis 2025
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
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Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
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Ce que coûte et rapporte un appartement dans les Vosges
251 056 habitants, 77 communes dont 31 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 1 250 € le m² et se loue en moyenne 9,4 € le m², pour un rendement brut indicatif de 9,0 %.
Soit 3,7 point(s) au-dessus de la moyenne nationale (5,3 %) : les prix d'achat y restent contenus au regard des loyers.
Le classement des communes des Vosges
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 014 € | 9,1 € | 10,8 % | C |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Vosges dans l'échelle nationale
| Indicateur | Vosges / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 250 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,0 %5,3 % |
Le LMNP dans le département des Vosges : les questions qui reviennent
Quelle commune du département des Vosges offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département des Vosges par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département des Vosges ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département des Vosges impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Le comparatif régional se lit sur la page où investir en LMNP dans le Grand Est.
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