LMNP dans la Côte-d'Or : le classement des villes par rendement
Quelle place occupe le département Côte-d'Or sur la carte française de la location meublée ? Cette page classe ses communes par rendement brut indicatif, loyer et prix au m², et compare chacune à la moyenne nationale.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
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Un projet LMNP Côte-d'Or ?
Le département de la Côte-d'Or dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département de la Côte-d'Or entre elles et face à la France.
Entre Chenôve (14 445 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département de la Côte-d'Or. Les principales villes passées au crible sont Chenôve.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut peut aller du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage est faible mais la relocation rapide ; là où il est bon marché, c'est l'inverse.
Le cadre fiscal 2026 du LMNP
La règle fiscale ne connaît pas les frontières départementales. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC vaut jusqu'à 83 600 € de loyers avec 50 % d'abattement ; le régime réel retient les charges effectives et amortit le logement et son mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Exception à la règle commune : sans classement, un meublé de tourisme sort du micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et son abattement tombe à 30 %.
Plus-value : la réforme qui change le calcul
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
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Une moyenne communale reste une moyenne : le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier visé.
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Ce que coûte et rapporte un appartement dans la Côte-d'Or
381 858 habitants, 72 communes dont 26 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 2 593 € le m² et se loue en moyenne 12,6 € le m², pour un rendement brut indicatif de 5,8 %.
Soit l'équivalent de la moyenne nationale (5,3 %) : un marché ni bradé, ni hors de prix.
Le classement des communes de la Côte-d'Or
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chenôve | 1 302 € | 13,1 € | 12,1 % | B1 |
À retenir : la règle du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls bougent les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Côte-d'Or dans l'échelle nationale
| Indicateur | Côte-d'Or / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 593 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,8 %5,3 % |
Le LMNP dans le département de la Côte-d'Or : les questions qui reviennent
Quelle commune du département de la Côte-d'Or offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département de la Côte-d'Or par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département de la Côte-d'Or ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département de la Côte-d'Or impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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