LMNP dans le Morbihan : le classement des villes par rendement
Chères ou abordables, tendues ou détendues : les communes du département du Morbihan ne se valent pas pour un investisseur en meublé. Le tableau ci-dessous les ordonne, chiffres publics à l'appui.
- 3 400 communes classées sur les mêmes sources publiques
- Chaque ville située face à son département et à la France
- Un partenaire spécialisé pour étudier votre projet, sans frais
Un projet LMNP Morbihan ?
Le département du Morbihan dans le comparatif national du meublé
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans dans chaque commune, selon les Statistiques DVF, comparée au niveau national.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements et petites surfaces, d'après la Carte des loyers.
Rendement brut
Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat : l'indicateur qui classe les communes du département du Morbihan entre elles et face à la France.
Entre Lorient (57 846 habitants) et les plus petites communes, l'écart de prix et de loyers est large dans le département du Morbihan. Les principales villes passées au crible sont Lorient, Vannes, Auray.
Les grandes villes attirent étudiants et jeunes actifs, premiers clients du meublé ; les communes plus modestes se distinguent par un prix d'entrée plus bas, avec une demande qui reste à prouver.
Micro-BIC ou réel dans le département du Morbihan : la même règle qu'ailleurs
À Lorient comme dans la plus petite commune du département, le cadre est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme sans classement | Sans plafond |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % pour un meublé de tourisme non classé) | Charges effectives et amortissement |
| Amortissement | Aucun | Logement (terrain exclu) et meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031-SD et annexes 2033 |
| Tenue d'une comptabilité | Non | Obligatoire, souvent déléguée à un cabinet |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Particuliers, avec réintégration des amortissements |
Où que se trouve le logement, les loyers meublés non professionnels subissent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un meublé depuis 2025
La réintégration des amortissements décidée en 2025 ne touche ni les résidences services pour étudiants, ni les résidences seniors, ni les EHPAD.
La réforme oblige à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers défiscalisés.
Soumettre votre projet
Que vous ayez déjà retenu une commune du classement ou seulement fixé une enveloppe, un partenaire spécialisé peut étudier le projet sans rien vous facturer.
Avant d'acheter, lisez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en résidence principale, meublé ou non.
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Le département du Morbihan face à la France
727 481 habitants, 180 communes dont 56 étudiées : tel est le département. Un appartement s'y achète en médiane 3 200 € le m² et se loue en moyenne 12,4 € le m², pour un rendement brut indicatif de 4,7 %.
Soit 0,6 point(s) en dessous de la moyenne nationale (5,3 %) : des prix élevés compriment le rendement, en échange d'un marché souvent plus tendu.
Le classement des communes du Morbihan
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 424 € | 13,4 € | 6,6 % | B1 |
| Vannes | 3 771 € | 14,1 € | 4,5 % | B1 |
| Auray | 3 513 € | 13,8 € | 4,7 % | B1 |
Ces indicateurs sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Morbihan dans l'échelle nationale
| Indicateur | Morbihan / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 200 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,7 %5,3 % |
Le LMNP dans le département du Morbihan : les questions qui reviennent
Quelle commune du département du Morbihan offre le meilleur rendement en LMNP ?
Le tableau de cette page ordonne les communes du département du Morbihan par rendement brut indicatif, prix et loyer. Les premières du classement sont souvent celles où le m² est bon marché ; vérifiez aussi la taille du marché, le zonage et la demande locative avant d'arrêter un choix.
La fiscalité du meublé varie-t-elle selon le département ?
Non. Statut, micro-BIC, régime réel et imposition de la plus-value sont fixés par la loi pour tout le pays. Les différences entre territoires tiennent aux prix, aux loyers, au zonage et, pour la courte durée, aux règles propres à chaque commune.
Sur quelles sources repose le classement du département du Morbihan ?
Les prix sortent des Statistiques DVF publiées par Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. La méthode de calcul est décrite sur la page sources et méthode.
Louer en meublé dans le département du Morbihan impose-t-il de prendre un comptable ?
La loi ne l'impose pas. Au micro-BIC, une case suffit sur la déclaration. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs délèguent ce travail à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les bassins du Morbihan
Les communes classées sont réparties en 2 bassins de vie, chacun désigné par sa ville principale : une manière de comparer des marchés qui se font concurrence.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Lorient 1 commune en ligne
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Le comparatif régional se lit sur la page LMNP en Bretagne.
Les départements limitrophes
Côtes-d'Armor · Ille-et-Vilaine · Loire-Atlantique · Finistère · Mayenne · Vendée